В России наблюдается новая тенденция на рынке ипотеки: средний срок жилищных кредитов сократился до 23,5 года. По данным Центробанка, это самый низкий показатель за последние два года. Еще в начале 2026 г. россияне в среднем брали ипотеку на 28,5 года.
Эксперты видят корень этих изменений в ужесточении условий государственных льготных программ. Введение с 1 февраля принципа «один льготный кредит на одного заемщика» охладило спрос на субсидированную ипотеку. В результате доля стандартных рыночных кредитов выросла до 45%, что стало рекордом последних лет.
По словам Василия Кутьина из «Инго Банка», ажиотажный спрос в преддверии нововведений сменился закономерным спадом активности заемщиков после 1 февраля.
Сокращение срока кредита имеет как плюсы, так и минусы. Лиана Кадырова из «Сравни» отмечает очевидную выгоду – уменьшение итоговой переплаты банку. Заемщики, уверенные в своих финансовых возможностях, готовы к более высоким ежемесячным платежам ради экономии. Однако этот путь рискован, так как при потере части дохода обслуживать долг становится сложнее. Кроме того, как предупреждает Василий Кутьин, банки могут быть менее щедры при одобрении суммы кредита на короткий срок или запросить увеличенный первый взнос.
