Совет Федерации утвердил внедрение нового финансового инструмента для граждан – жилищных вкладов. Данный механизм начнет функционировать с 1 января 2027 г. и будет регулироваться специальными договорами жилищных сбережений (ДЖС), заключаемыми между физическими лицами и банковскими организациями.
Основная цель нового продукта – аккумулирование средств для приобретения недвижимости, финансирования строительства частного дома или участия в проектах долевого строительства.
В рамках договора ДЖС финансовое учреждение берет на себя обязательства по приему денежных средств от клиента, начислению на них процентов и последующему перечислению накопленной суммы (включая проценты) по указанию вкладчика на оплату жилья. Кроме того, договор может предусматривать обязательство банка предоставить вкладчику ипотечный кредит на улучшение жилищных условий при соблюдении определенных критериев.
Минимальный срок действия такого вклада составит три года, однако за гражданином сохраняется право на досрочное расторжение договора с возвратом средств. Условия должны позволять пополнять счет в любое время. Порядок и периодичность начисления процентов определяются договором, при этом начисленные проценты капитализируются, увеличивая общую сумму накоплений.
Средства на жилищных вкладах будут застрахованы государством на особых условиях. В случае наступления страхового случая вкладчику будет возмещена полная сумма накоплений, но в пределах 10 млн руб. Эта страховая выплата является независимой от возмещений по другим видам вкладов. Если у клиента в одном банке открыто несколько жилищных счетов на общую сумму, превышающую лимит, компенсация будет распределена пропорционально между ними, но итоговая выплата не превысит 10 млн.
