Федеральная нотариальная палата предупредила российских арендаторов о серьезных юридических рисках, которые могут привести к немедленному расторжению договора найма и потере денег, сообщает KONKURENT.RU.
Как отметили в пресс-службе ведомства, ключевым инструментом защиты являются профессиональная проверка юридической чистоты сделки и фиксация прав сторон через нотариуса, так как самостоятельная проверка арендодателя сегодня затруднена из-за закрытости личных данных в государственных реестрах.
Одной из главных опасностей остается подписание документов с лицами, не имеющими реального права распоряжаться недвижимостью. Это могут быть как откровенные мошенники, так и представители по недействительным доверенностям.
Поскольку сведения из ЕГРН об истинных владельцах жилья скрыты от посторонних, именно нотариальный запрос позволяет подтвердить личность собственника. Кроме того, специалист проверяет дееспособность арендодателя и отсутствие у него статуса банкрота, что критически важно для законности сделки.
Особое внимание арендаторам следует обратить на семейный статус владельца и наличие совладельцев. Если квартира была приобретена в браке, отсутствие согласия второго супруга дает право оспорить договор в суде. Аналогичные риски возникают, если среди собственников есть несовершеннолетние или если объект находится под арестом, в залоге по ипотеке или является предметом судебного спора. В случае с ипотечным жильем нанимателю необходимо убедиться, что банк-кредитор разрешил сдачу помещения.
Эксперты подчеркивают, что грамотно составленный договор обеспечивает стабильность проживания даже при смене собственника. В случае продажи квартиры или смерти владельца соглашение продолжает действовать, а нотариальное заверение служит веским аргументом против требований наследников о немедленном выселении жильца. Чтобы избежать конфликтов, в документе необходимо детально прописать условия досрочного разрыва отношений и штрафные санкции за внезапное выселение без веских оснований.
Законодательство строго определяет случаи, когда жильца могут выселить принудительно. К ним относятся использование квартиры не по назначению, порча имущества или просрочка платежа более двух раз.
При этом сам арендатор получает право расторгнуть сделку, если в жилье обнаружились скрытые дефекты или собственник создает препятствия для нормального пользования помещением. Отдельным пунктом стоит вопрос регистрации. Если стороны договорились о прописке, наниматель обязан выписаться сразу после окончания срока действия договора, иначе собственнику придется решать этот вопрос через суд.
