Генпрокуратура РФ потребовала проверить по всей стране торговые центры в связи с трагедией «Зимней вишни» в Кемерово. Эксперты рассказали KONKURENT: случись новый пожар, последствия будут непредсказуемы и в Приморье.
Валентин Аникеев, член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук, профессор, заслуженный строитель и почетный архитектор России: «Что возмущает меня как архитектора — в советское время во Владивостоке были построены такие объекты, как «ПромстройНИИПроект», «Приморгражданпроект», «Дальхимпром», запроектированные для определенных целей и соответствующие всем строительным требованиям. Когда начался переход к рыночной экономике, детища советской эпохи почили в бозе, разве что еще держатся ДНИИМФ и «ПромстройНИИПроект» на последних этажах здания, печально известного страшным пожаром. Торговый центр в Кемерово изначально строился и проектировался не как ТЦ, это был производственный объект. Но производство приказало долго жить, здание перекупили «ушлые ребята» и приспособили под торговые площади.
Соответственно, система безопасности в таких случаях — далеко не приоритет для нового собственника, а печальный опыт ничему нас не учит.
Зайдите и посмотрите, что творится в «ПромстройНИИПроекте». «Начинка» там совсем другая, нежели в советское время, ведь сегодня ты можешь купить и арендовать помещения, а дальше делай что хочешь — ставь перегородки, меняй планировку, и надзорные органы будут смотреть на это сквозь пальцы. Если помните, по делу о трагедии в отделении Сбербанка на «Красного знамени» проходил пожарный инспектор, и вина его была доказана. В ходе расследования установлено, что акт проверки о выявленных нарушениях правил пожарной безопасности в здании ПромстройНИИПроекта был сфальсифицирован. Государственный пожарный надзор не проверял это здание с 2001 года. А что мы видим сегодня? Случись новый пожар, последствия будут непредсказуемы.
Или возьмем торговый центр на углу Ленинской и Алеутской — бывшую гостиницу, полную маленьких ячеек-павильонов, — этот объект явно не приспособлен под торговые площади. Или заглянем на бывший завод «Дальприбор», превращенный в гигантский ТЦ, — ведь это все были корпуса, сделанные для приборостроения, куда три-четыре машины ежемесячно завозили сырье — разные полупроводники, микросхемы и т. д., а квартальную продукцию вывозили на одном «уазике». Сейчас там проходной двор, огромное количество людей, но ведь конструкции здания остались те же самые, и они не были рассчитаны на такой поток.
Поэтому принципиальнейший вопрос, который мы должны поставить, — это жесткий контроль на подобных объектах. Повторное использование зданий, особенно производственного назначения, под торгово-развлекательные комплексы — история архиважная.
Безответственность бизнеса и слабый контроль надзорных органов ведут к тому, что трагедия, которая случилась в Кемерово, далеко не первая, может повториться.
Каленым железом нужно выжигать любые попытки перешагнуть и проигнорировать нормы безопасности, в том числе пожарной, — это главный вывод, который мы должны сделать сегодня».
Сергей Золотавин, главный инженер ГК «Капиталстрой»: «Приведу аналогию: вы печете хлеб — используете хорошую муку, хорошие дрожжи, воду, а на выходе получается… как бы это помягче выразиться… несъедобный продукт. Почему? Давайте разбираться. Я скажу, что построить торговый комплекс с заведомыми нарушениями невозможно, иначе его не пропустит экспертиза. Есть определенные разделы проекта, обойти которые невозможно, тем более когда дело касается общественного здания.
Вопрос в другом: как это в дальнейшем эксплуатируется, потому что сегодня у нас нет четкой связи между застройщиком и эксплуатантом.
Застройщик, как правило, выступает на стороне инвестора и делает все как положено, под жестким контролем различных надзорных органов, а эксплуатант бывает что нарушает нормы и правила безопасности. То есть, возвращаясь к нашей аналогии с хлебом, дело во взаимосвязи компонентов.
Приведу один из примеров: есть во Владивостоке здание, не буду называть его адрес, тем более что таковое найдется и в вашем районе, где, согласно действующим нормативам, установлена система оповещения о дыме. И в каждой квартире должен быть установлен и функционировать дымовой датчик — при появлении дыма он передает сигнал на централизованный пульт этой системы. Итак, застройщик построил жилой дом, объект введен в эксплуатацию, новоселы делают ремонт, отделку и, соответственно, снимают датчики дыма. А у тех, кто не снимает, постоянно идут «сработки» — датчик реагирует на строительную пыль так же, как на дым, поэтому на центральном пульте управления датчики специально отключают. То есть, по сути, задумка хорошая, реализована хорошо, но эксплуатация портит все. И я на 90% уверен, что вина за трагедию в «Зимней вишне» полностью лежит на эксплуатантах и владельце здания.
В любом торговом комплексе предусматривается несколько степеней защиты. Дымовые извещатели, спринклерная система пожаротушения — трубы, заполненные водой или иным пожаротушащим стредством под давлением, которые пролегают под потолком, имеют специальные капсулы, лопающиеся при нагреве, в результате из них начинает литься вода и орошать все вокруг. Если, конечно, она там есть. Следить за исправностью системы — обязанность эксплуатанта и собственника здания. Ни один построенный объект не получит разрешения на ввод в эксплуатацию, если система пожаротушения неисправна.
И еще один вопрос, который давно тревожит меня, связан с отсутствием обратной связи, когда при строительстве все необходимые элементы предусмотрены, а при ремонте их могут демонтировать и в дальнейшем не факт, что смонтируют снова.
Слабое звено — ремонтные работы, когда происходит складирование горючих материалов в одном месте, когда идут сплошные нарушения в использовании электропроводки.
Представьте, что нужно подать электричество с одного угла торгового центра, где находится электрощит, в другой угол, где работает ремонтная бригада. Необходимо пробросить кабель. А обычно что за кабель пробрасывают? Скажем так: какой найдут, причем он валяется на полу, по нему ходят, топчутся, а если топтаться по кабелю, может нарушиться его целостность, и, пережив один ремонт, не факт, что он переживет следующий, даже если не имеет видимых повреждений. Все равно поврежденные жилы кабеля рано или поздно дадут о себе знать.
У нас отсутствует культура ремонтных работ, и если при строительных работах контроль самый строгий, а за нарушения прилетают неимоверные штрафы, то на этапе ремонта никто ничего не контролирует. Вот это слабое звено — большая проблема. Я считаю, основная причина различных пожаров — именно отсутствие единого понимания и единого контроля».
