Текущая ситуация на рынке малоэтажного строительства весьма неоднозначна. Предложение избыточно и сосредоточено в элитном и бюджетном сегментах. Тогда как многим хотелось бы элитного качества по бюджетной цене. «К» решил спросить экспертов, можно ли такое сотворить с помощью ипотеки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Сергей Федоренко, заместитель директора АСО «Альянс строителей Приморья»: «Люди берут ипотеки от безвыходности, когда им нужна большая сумма денег сразу. К примеру, если человек покупает коттедж, он привлекает заемные средства. Стройка дома — процесс, который растягивается на 3–4 года, что дает возможность вкладывать деньги постепенно. Нужно понимать, что даже у очень обеспеченных людей нет суммы, которая бы лежала просто так, а вот постепенно вносить средства многие готовы. Ипотеку под строительство берут, возможно, в 10–20% случаев.
Критерий «элитное жилье» очень субъективен. Понятно, что дом в хорошем районе, к примеру, на Чайке или в районе Второй Речки во Владивостоке стоимостью в 60 млн рублей — это элитно. Но для кого-то, если он поставил две колонны, это уже показатель чего-то большего, чем просто дом. Опять же, строят чаще всего на свои, заработанные, и каждый вкладывает столько, сколько есть».
Артур Шархутдинов, директор по развитию АКБ «Алмазэргиэнбанк»: «У нас есть ипотека под строительство индивидуального жилья. В Якутии этот продукт пользуется спросом, в Приморском крае пока ни один клиент данным предложением не воспользовался. Максимальный лимит ипотеки под стройку у нас составляет 10 млн рублей, к элитным, весьма условно, мы можем отнести заем от пяти миллионов. Сумма ипотеки зависит, в первую очередь, от самого проекта, от сметы на строительство. Размер жилищного кредита зависит от категории заемщика. Если есть обеспечение кредита, заемщик предоставляет все необходимые документы и это устраивает банк, то решение по ипотеке принимается в течение недели. Как правило, залогом становится сам объект недвижимости. В случае со строительством, когда дом еще не может стать обеспечением, залогом может стать любое имущество, подходящее по стоимости, к примеру, земельный участок.
Вообще, люди уже хорошо понимают, что такое ипотека, а банки, в свою очередь, не выдают необеспеченных кредитов. Ипотека ведь — шаг обдуманный, все риски просчитаны, в последнее время очень редко возникают сложности, связанные с неоплатой ипотечных кредитов».
Георгий Бибаев, начальник отдела маркетинга и рекламы Примсоцбанка: «Мы не используем такое понятие, как «элитное жилье», так как каждый человек вкладывает свой смысл в «элитность». Примсоцбанк предлагает ряд ипотечных программ, позволяющих приобрести готовый жилой дом с земельным участком, земельный участок для дальнейшего на нем строительства индивидуального жилого дома, а также отдельно покупку земельного участка и строительство жилого дома на уже имеющемся участке земли. Залоговым обеспечением по данным программам является уже имеющаяся в собственности недвижимость, также дополнительным залогом может являться земельный участок. По завершении строительства и оформления права собственности на жилой дом у клиентов есть возможность замены залога недвижимости.
На мой взгляд, в последние годы спрос на ипотечные программы на покупку и строительство индивидуальных жилых домов растет. Причем не только во Владивостоке и пригороде, но и в целом по краю, например, в Находке. Для подачи заявки на ипотечный кредит по данным программам клиентам необходимо предоставить стандартный пакет документов по ипотечному кредитованию, сумма первоначального взноса составит от 30%. Преимуществом этих ипотечных программ является низкая процентная ставка от 9,25% годовых, а также осуществление перевода кредитных средств банком напрямую компании, осуществляющей строительство индивидуальных жилых домов, в счет оплаты по договору, заключенному между юридическим лицом и клиентом банка».
Записала Ксения СУХИХ
